业主收房四年，责任怎么划分？

责任依据漏水原因划分，老化漏水且房东未及时更换，房东需担责。依据《物权法》等，水管老化漏水房东需负责维修，未及时维修导致损失扩大，房东需赔偿。严重情况下，可能影响房屋结构安全，造成更大损失。
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处理方式需根据责任判定，可协商、诉讼或调解。责任明确后，双方可先协商赔偿；协商不成，可通过法律诉讼解决；或寻求第三方调解机构介入调解。
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责任依漏水原因定。1.装修导致漏水，房东负责赔偿；2.水管老化房东未换，房东担责；3.房客发现老化告知房东未换，房东主责，房客次责；4.房客忘关水管，房客全责。各情况需明确责任后，按法律程序处理。